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土地拍賣被叫停 國民信托債權處置再度生變

2018-05-16 02:40:00 證券時報 

  證券時報記者 王瑩

  國民信托的一紙公告打破了投資者近兩年的期望。在拍賣公示期最後一日臨近結束之時,國民信托突然接到天津市一中院的電話,告知暫緩三處不動產的拍賣程序。

  國民信托曾有四款產品深陷天津渤鋼集團債務危機,三款仍然懸而未決,其中“天冶線纜經營受益權集合資金信托計劃”(簡稱“天冶線纜”)的土地拍賣已然箭在弦上,臨門一腳被緊急叫停,究竟事出何因?

  國民信托相關人士獨家對證券時報·信托百佬匯記者表示,“這一消息對我們和投資者如同晴天霹靂,收到通知第二天,公司向法院致函申請立即重啟拍賣流程,積極通過司法程序推動進展,但截至目前,公司還尚未收到有關回復。”

  上演“閃電式”叫停

  據記者了解,在拍賣公示期最後一日臨近結束之時,國民信托突然接到天津市第一中級人民法院(以下簡稱“市一中院”)電話,告知暫緩三處不動產的拍賣程序。

  從市一中院接收到天津市國土資源和房屋管理局北辰區國土資源分局(簡稱“北辰區國土局”)的停止拍賣申請函,到該院向國民信托下發中止拍賣決定書,這一系列動作在一小時內完成,據悉,“閃電式”的叫停行為令投資者情緒十分激動。

  在這封叫停土地拍賣程序的函中,北辰區國土局表示,“近日,我們接到群眾舉報,天津冶金鋼線鋼纜集團有限公司未按照《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(簡稱《暫行規定》)的要求,在土地證到期前辦理相關手續。為此,特要求貴院在我局核實相關情況,依法完善有關手續期間暫時停止拍賣程序。”

  當前,市場聚焦在兩個關鍵問題:一是中止期限;二是土地使用權是否被收回。據記者了解,目前三塊不動產的使用權依舊歸於債權人,但法院並未告知明確的中止時間。

  國民信托的三大不認同

  國民信托相關人士表示,接到法院的暫緩拍賣決定書之後,公司立即前往法院,強烈請求立即依法恢復對融資人天津冶金鋼線鋼纜集團名下房地產的拍賣程序。3小時溝通無果後,國民信托聯系律師協助“上書”。第二天一早便向市一中院、天津市政府遞交了一份七八頁的重啟拍賣申請書。

  國民信托認為,北辰區國土局要求停止拍賣的理由不成立,有三大理由:

  一是《暫行規定》並不適用於正常存續的國有企業因債權債務糾紛經法院拍賣劃撥土地及地上建築物的情形,天津冶金鋼線鋼纜集團並沒有進行國有企業改革。

  二是《暫行規定》並未就劃撥土地使用權到期後辦理續期手續作出規定。

  三是北辰區國土局遞交的函件中僅涉及一處房地產,對另兩處房產並未提出異議,但三處不動產拍賣卻被全部叫停,在曾經查封、評估等環節中,也未曾未提出異議。

  一位資深律師向記者表示,“即使是土地證過期,土地使用權+地上建築物還是被執行人的財產。土地證過期,即競得者會因土地證過期而面臨無法續期的可能。這一影響並未在拍賣公告中提及,完善拍賣公告後,應該繼續拍賣。”

  另一位信托從業者也表示,土地證過期通常不會對拍賣產生影響,交易完成後,競得者補辦相應證件即可。

  兩度遭遇突變

  實際上,這已不是國民信托渤鋼系列產品第一次面臨債權處置突然生變。據了解,“國民信托-天冶軋三經營收益權集合資金信托計劃”(簡稱“天冶軋三”)在處置過程中,也遭遇突發變故。

  國民信托相關人士告訴記者,2016年8月,該項目在天津市一中院立案,直至2018年2月6日,債務人的廠房設備等才被查封。

  在“天冶軋三”債務人收到查封通知後,國民信托不久也收到一份法院函件,告知“天冶軋三”所在地的靜海區法院在一周前已對其財產進行了打包查封,並且出現了超標查封的情況。9億債權查封了32億資產,導致市一中院無法查封。

  此外,國民信托旗下的天鋼系列兩款產品中的“天津鋼鐵集團貸款集合資金信托計劃”(簡稱“天鋼計劃”)本金已完全兌付,2017年10月在北京法院申請立案,12月以溢價近1億元完成拍賣交易。但天鋼系另一只產品“天鋼國貿股權收益權集合資金信托計劃”(簡稱“天鋼國貿”)在天津法院立案還尚無進展。

  渤鋼集團債務危機爆發,不止國民信托一家公司踩雷,據記者了解,2017年3月,華融信托因相關信托計劃在北京三中院立案,8月份成功拍賣了渤鋼的辦公樓。

(責任編輯:張洋 HN080)
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