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3月房地產類信托收益率逆市上揚

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2016-04-08 08:49:29 來源:證券時報  作者:胡飛軍

  證券時報記者調查發現,在信托產品收益率持續下行的大環境下,3月份房地產類信托產品收益率卻由2月份的7.94%上升到8.29%,逆市提升0.35個百分點。

  業內人士認為,3月份房地產信托產品收益率上升,可能與當月一二線城市房價大幅上漲有關,刺激了部分房地產企業的投融資需求。不過,整體上看,資金面寬松的局面持續存在,基準利率仍然保持低位,企業獲取資金的渠道較寬,信托利率繼續下行仍是大勢所趨。

  地產類信托收益上揚

  據第三方機構格上理財統計,今年3月份,共有46家信托公司參與發行,成立189只固定收益類集合信托產品,納入統計的151只產品總規模為600.25億元。

  其中,房地產類信托產品收益率由2月份的7.94%上升到3月份的8.29%,提升0.35個百分點,而其他領域的信托產品收益率均有不同程度下滑。

  業內人士認為,3月份房地產信托產品收益率上升,可能與當月一二線城市房價大幅上漲有關,刺激了部分房地產企業的投融資需求。不過,整體上看,資金面寬松的局面持續存在,基準利率仍然保持低位,企業獲取資金的渠道較寬,信托利率繼續下行仍是大勢所趨。

  數據顯示,相比2月份,3月份固定收益類集合信托產品成立數量、規模均大幅提升,呈繼續回暖之勢。其中,信托產品數量環比上升20.85%,同比下降7.35%;信托產品規模環比上升68.57%,同比上升53.45%。

  盡管3月份信托產品規模和數量均較2月份有所回升,但是信托產品同樣受到大環境資金面寬松局面影響,收益率持續走低。

  3月份發行的信托產品存續期從5個月到7年不等,預期年化收益率從4.9%到9%不等,整體平均收益率為7.34%,較上月的7.82%有所下跌。其中,從資金投向看,房地產類信托產品以8.29%的收益率居首位,基礎產業類、工商企業類和金融市場類收益率分別為7.7%、7.68%和6.79%。

  金融市場類仍是大頭

  業內人士認為,信托產品規模和數量“雙升”主要有兩個原因。首先,3月份證券市場回暖,金融市場類信托成立規模大幅增加;其次,春節後的第一個月,信托公司業務開展一般較為活躍,促使產品成立規模與數量增加。

  “3月份股市有所回暖,信托公司在金融市場投向力度有所加大,整體市場都比較給力。”一家信托公司研究人士說。

  從資金投向看,3月份金融市場類產品的發行數量占比為33.45%,位列第一;基礎產業類占比18.31%;工商企業類占比8.8%;房地產類占比8.45%。其中,金融市場類占比有所上升,基礎產業類、工商企業類、房地產類項目成立數量均有所下降。

  這意味著,受股市回暖刺激,金融市場類信托產品占比進一步提升,但由於風險謹慎性要求,信托公司被迫收縮傳統融資業務,導致基礎產業等項目規模下降。

  本版制表:鄭加良 本版制圖:官兵

(責任編輯:欒漢青 HF008)

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